推動蔡總統社會住宅政策,明年已有四縣市提出興建社會住宅融資需求409億元,內政部融資平台啟動銀行詢價,有五家銀行報價,搶貸金額倍增達900多億元,利率1%至1.095%,低於一般大型建築融資利率。
蔡總統提出八年內推出20萬戶社會住宅政見,依內政部規劃,20萬社會住宅中,有12萬戶是新建,8萬戶是民間空屋轉用,透過包租代管方式提供。為協助地方政府籌資,加速興建,內政部也成立社會住宅融資平台,協調銀行提供低利資金。
知情官員表示,最近已有雙北、台中及連江等四個縣市,提報明年度興建社會住宅的融資需求,預計明年開工興建的戶數合計為1.6萬戶,資金需求409億元,融資平台也正式啟動,向銀行展開詢價作業。
據了解,到目前為止,已有合庫、台銀、土銀、彰銀及農業金庫等五家銀行,提出報價及承貸金額,有意承貸金額合計900多億元。
包括農業金庫有意全包,吃下409億元,台銀扣除連江縣的1.2億元外,也幾乎全包。
土銀承貸金額50億元,彰銀及合庫也各有20億元;中信及華銀等銀行,也有表達承貸意願,但尚未報價。
在利率方面,根據行政院核定的社會住宅融資平台方案,為避免國內資金緊縮大幅調升利率,影響社會住宅融資成本,訂定利率上限為「郵政儲金二年期利率」,目前為1.095%。
知情官員透露,目前銀行提供的報價,包括2年期及5年期的融資期限,報價的利率介於1%至1.095%間。官員說,銀行提出的報價利率,已經低於一般建築融資利率,目前大型建築融資利率大約在2%以上。
明年社會住宅興建計畫剛開始時,初期規劃費不多,在地方政府與銀行正式簽訂融資契約前,融資平台都會再繼續詢問其他銀行,有無意願提供更低的利率報價。
官員表示,銀行可自行評估各縣市的財政狀況,提報承貸金額,若認為有財政能力較不佳的縣市,也可以選擇剔除。
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