香港房屋協會推出首個富貴長者屋項目「雋悅」，今日起接受60歲以上合資格的香港居民申請，不設入息及資產限制，85歲以上申請者，最低只需付173萬元，便可終身住用單位。申請期至本月22日止，最快明年2月開始揀樓。房協首推海景樓 只租不賣
文匯報報導，「雋悅」位於北角丹拿山丹拿道8號，由3幢大樓組合而成，共提供588個獨立單位，可望鯉魚門或維港海景，單位間格主要分為開放式、一房及兩房三類型，實用面積由342呎至821呎不等，全部配有廚房。另有四個相連單位，實用面積約為1200平方呎。
據報導，單位配備居家護理支援智能系統，包括緊急召喚系統、大門動態探測、健康數據收集和監測等，另有西醫醫療中心、中醫診所、健身室、工藝室、迷你影院、室內恆溫泳池及餐飲等設施。「雋悅」開放予年滿60歲或以上的香港居民申請。由於項目以市值地價發展，並沒有資助成分，因此不設入息及資產限制。
85歲以上 最低173萬入住
報導指出，「雋悅」的單位只租不賣，入住長者要付「租住權費」，之後便可終身租住單位。「租住權費」按市價、長者年齡、單位座向、樓層、單位大小等決定，隨著申請者年齡增長，租住權費會遞減，85歲或以上則畫一收費。準租戶可選擇一筆過、或分一年和10年分期繳付，但一年要加收2.25%附加費、10年要加收15.5%附加費，兩者都要在簽立租約時，繳付一半總租住權費。除租住權費外，住戶亦須每月繳交管理費及基本服務費。
報導稱，香港不少長者對退休生活的質素有較高的要求，「雋悅」參考外國做法，模式及規模在香港是首創，期望優質長者房屋運作模式可以發揮示範作用，鼓勵其他機構發展同類項目，以配合香港人口老化和社會需求。
房協表示，長者若有需要可申請家傭為「特准用戶」，最多可有兩位。若長者能提出醫生證明有健康需要，長者的家人亦可申請成為「特准用戶」，但只能暫住一段時間。「特准用戶」沒有單位的「承繼權」，租約終止後必須遷出。
壽命難測 發展商卻步
房屋協會發揮「房屋實驗室」作用，期望「雋悅」作為示範，推動私人發展商發展非資助長者屋，惟市場人士及熟悉房屋政策的人士均認為，非資助長者屋雖然有需求，但市場有限，加上項目存在住客壽命難測、回本期太長等不確定因素，私人發展商未必願意冒險。
大公報報導，身兼房委會資助房屋小組主席的前長策會成員黃遠輝認為，香港人口老化，社會需要不同類型的長者住屋，房協推出非資助長者屋是一個好的嘗試，而市場亦有一定需要，惟華人社會對於住屋、遺產的觀念有別西方，不少長者會希望留些遺產給後人，故只買租住權的長者屋，預料市場有限。
據報導，至於房協希望做示範作用帶動私人發展商發展非資助長者屋，黃遠輝相信現時仍有難度，因為「雋悅」的回本期料將超過20年，若以單個地產項目而言，回本期太長，回本比例亦太低，私人發展商未必願意做。
財爺緊盯樓市 暫不「減辣」
美國可能升息，市場憂慮將拖累香港樓市。財政司司長曾俊華昨日強調，政府會密切留意樓市走勢，避免「大上大落」，但對於「減辣」則未有時間表，只表示會有一套指標去評估。學者指出，樓價依然高企，政府現階段樂見樓價回調，「減辣」言之尚早，除非樓價持續至少三個季度回落，跌幅約10%至20%，政府才會考慮「鬆綁」，估計屆時最先放寬的辣招是雙倍印花稅（DSD），金管局亦可能會調整按揭成數等，避免樓市劇挫。
文匯報報導，近月樓價回落，差餉物業估價署日前公布的最新10月份樓價指數按月挫1.11%，為連升19個月後首度出現回落，更是4年來最大的單月跌幅，被視為樓價見頂轉角的訊號，各類型單位呎價較高位全線下跌。曾俊華昨出席立法會財經事務委員會會議時，被問及何時才「減辣」，曾俊華並無正面回應，只表示政府有不同指標監察樓市，包括樓價、交投、炒賣活動及供求等。他說，現時部分地區樓市升，部分則跌，仍要觀察多一段時間，而市民置業負擔比率亦升至歷史較高水平。他指，政府一直透過增加土地及住宅供應，令樓市平穩健康發展。
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