陸6月樓市降溫 百城房價下跌

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>2023/07/04 第5639期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 兩岸新聞 陸6月樓市降溫 百城房價下跌 港懸賞百萬港幣 通緝8海外港人 陸學者：青年失業問題 恐釀政治危機 廣角鏡／杭州富春江開漁 首艘陸籍郵輪 結束遊日試航 首都機場 上半年16.5萬班次 中國奧園債務重組 邁步 建設數字中國 綠色算力大會 呼和浩特開幕 上海浦東 打造AI試驗場 陸6月樓市降溫 百城房價下跌 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 中指研究院1日發布數據顯示，6月百城房價處於下跌通道，新房和二手房價格同環比均小幅下調。中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16179元（人民幣，下同），環比下跌0.01%，跌幅與上月持平。當月，百城新建住宅平均價格較去年同期下跌0.16%。 中新社報導，數據顯示，二手房價降溫幅度大於新房。全國100個城市二手住宅平均價格為每平方米15746元，環比下跌0.25%，跌幅與上月持平。當月，百城二手住宅平均價格較去年同期下跌1.75%。 　　 今年一季度，在前期積壓需求集中釋放帶動下，樓市信心逐步回歸，百城房價呈恢復態勢；進入二季度，市場恢復節奏放緩，房價上漲動力不足。中指數據顯示，上半年，百城新建住宅平均價格累計上漲0.01%，較去年同期收窄0.14個百分點。 各線城市房價進一步分化。中指研究院指出，2023年上半年，一線城市新建及二手住宅價格累計漲幅居各梯隊城市首位，分別為0.18%、0.52%，上海、北京、廣州新房及二手房價累計均上漲。 　　 二線城市新建住宅價格累計上漲0.01%；二手住宅價格累計下跌0.94%，較2022年同期由漲轉跌。其中，成都、長沙、合肥房價表現較好，新房及二手房價累計均上漲，但多數城市房價表現疲弱。三四線代表城市新建及二手住宅價格上半年累計均繼續下跌，跌幅分別為0.22%和1.21%。 中指研究院另一項數據顯示，今年前6個月，百強房企拿地總額為人民幣5920億元，年減10.2%，降幅較上月增加1.84個百分點。百強房企門檻值為人民幣17億元，較去年同期下降3億元。百強房企招拍掛權益拿地總額占大陸全國300城土地出讓金的比率為62.19%。 克而瑞研究中心數據則指出，1-6月，百強房企拿地金額的投資力度年減9%。6月末新增貨值百強門檻值僅有人民幣41.4億元，年減6%，且新增貨值10強、20強等各梯隊門檻值年增率全線下滑，整體投資表現均不如去年同期。截至6月末，新增貨值超過人民幣百億的房企為32家，比去年同期減少了8家。 展望下半年，克而瑞研究中心認為市場預期和信心尚未修復，企業資金壓力未從源頭得到有效緩解；此外，上半年核心城市優質地塊應出盡出，吸引一波熱度後，隨地塊質量下滑，企業參拍積極性或將大打折扣。但儘管地塊出讓質量將有所下降，但核心一二線城市還是房企「搶地、爭奪」的重心。 港懸賞百萬港幣 通緝8海外港人 記者謝守真／綜合報導/聯合報 港版國安法實施剛屆滿三年，港警國安處昨宣布，通緝羅冠聰和許智□等八名海外港人，指控他們涉嫌違反港版國安法，罪名包括危害國家安全、煽動分裂國家及要求外國制裁中國和香港等。 綜合港媒報導，香港國安處昨舉行記者會，國安處總警司李桂華指出，國安法實施至今已拘捕二六○人，介於十五至九○歲，以及一六一人及五間公司被檢舉控告。 他並稱，過往案件是處理本地案件，但注意到有部分案件「不法之徒」潛逃往海外，在海外繼續進行危害國家安全行為。國安法有「域外管轄權」，會依法追究在境外犯國安法人士，早前已向法庭申請拘捕令。 港警國安處列出通緝的海外港人共有八人，包括前立法會議員羅冠聰、許智□、郭榮鏗，前職工會聯盟總幹事蒙兆達，前法政匯思召集人任建峰，以及袁弓夷，郭鳳儀和劉祖迪。 李桂華表示，上述八人干犯嚴重國家安全罪，鼓吹制裁或恐嚇香港官員，及制裁香港法官或檢控人員，並為外國出謀獻策，打擊香港金融中心地位，警方懸賞港幣一百萬元（約台幣四百萬元）通緝他們。 陸學者：青年失業問題 恐釀政治危機 大陸中心／綜合報導/聯合報 上海財經大學校長劉元春等專家日前在一分經濟分析報告中警告，大陸青年失業問題短期內會不斷加劇，且可能持續十年，若處理不當，可能觸發政治問題。 據彭博社報導，劉元春在六月發表「二○二三年中期中國宏觀經濟分析與預測報告」指出，大陸青年失業率恐續攀升，鑑於今年大學畢業生突破一千一百萬人，第三季青年失業將更嚴重。 報告提到，大陸青年失業問題不只是周期性的，而是系統性、趨勢性的。 報告研判，大陸青年失業困境可能還會持續十年，且短期內會不斷加劇。如果處理不當，將會引發經濟領域之外的其他社會問題，甚至觸發政治問題。 根據報告，解決青年就業問題主要依靠新增就業職位，這需要仰仗新增市場主體，而要新增市場主體，則需要靠生產性投資，特別是民間生產性投資。然而，大陸當局光是採取補貼政策，並不能從根本上解決民間投資不足的問題。 報告還說，關鍵還是在於完善法治建設，健全對私有產權的保護，彌補疫情以來大陸民眾對法治建設喪失的信心。 廣角鏡／杭州富春江開漁 新華社/聯合報 浙江錢塘江流域自每年3月1日至6月30日實施禁漁，範圍包括錢塘江、富春江、衢江、蘭江、千島湖等錢塘江幹流。漁民喜迎江鮮豐收，漁船滿載回到碼頭上岸稱量漁獲。 首艘陸籍郵輪 結束遊日試航 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 首艘中國籍豪華郵輪「招商伊敦號」在靠泊長崎、別府、大阪、清水、德島、高知等9個目的港後，於7月2日返回上海圓滿結束載客試航之旅。 　　 中新社報導，本次「招商伊敦號」執行的是「15日和風雅韻日本環線」。在目的地的選擇上，作為中國首艘懸掛五星紅旗的中小型豪華郵輪，「招商伊敦號」此次深入目的地腹地，既保留了如福岡、大阪等熱門城市，又開發了如別府、德島、高知等小眾目的地，令賓客既能欣賞都市繁華，又能體驗小城悠閒，豐富了自由行探索時光。 　　 「招商伊敦號」酒店總經理水霆表示，對於此次停靠的大多數目的港而言，該船是他們三年多以來接待的第一艘從中國母港出發的郵輪，非常有意義，因此也受到日本當地政府和港口的重視。每個港口都舉行了獨具特色的歡迎和送賓儀式，大多數港口安排了代表當地特色的卡通形象吉祥物迎接，離港時在碼頭的送賓儀式也精彩紛呈，比如長崎有日本太鼓表演、德島有當地特色舞蹈表演等。 一直以來，上海依託得天獨厚的地理條件，大力發展航運經濟，此次「招商伊敦號」試航成功標誌上海國際郵輪運營進一步穩定恢復。 就在6月29日，國際郵輪品牌皇家加勒比發布和開售2024年4月起從上海出發前往周邊國家的國際郵輪航線，專為中國各年齡段度假者訂製的超大豪華國際郵輪「海洋光譜號」也將重返中國，執行48條前往東京、大阪、神戶、福岡、熊本、長崎、鹿兒島、沖繩等地的郵輪度假航線。 　　 皇家加勒比是在中國國家交通主管部門發布國際郵輪復航試點方案，上海市政府通過「推進國際郵輪經濟高質量發展上海行動方案（2023-2025年）」之後，首家重返中國市場的國際郵輪頭部企業。皇家加勒比集團全球高級副總裁、亞洲區主席劉淄楠博士表示，「『海洋光譜號』是專為中國度假者訂製，唯一在亞洲堅守的超大國際豪華郵輪，我們一直在等待回歸中國、回歸上海的這一天」。 首都機場 上半年16.5萬班次 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 北京首都國際機場2日迎來漢莎航空北京至德國慕尼黑航線的復航，航班每周三班，選用空客A350-900型客機執飛。 中新社報導，進入夏航季後，首都機場航班量、旅客量持續增長。上半年，首都機場客運航班量達到16.5萬架次，已恢復至2019年同期的84%。其中，國內市場已恢復至2019年同期的109%，國際市場也在穩步復甦。目前國際航點數量恢復到65個，洲際航線恢復30多條，包括法蘭克福、莫斯科、雪梨、米蘭等，亞洲航線也恢復超過30條，包括首爾、曼谷、杜拜、東京等。 暑運期間，首都機場還將陸續復航及增班多條國際及地區航線。其中，國航即將復航北京至札幌、慕尼黑航線，並增班北京至馬德里、華沙、日內瓦、台北等航線。 8月1日起，首都機場還將迎來國航「北京至慕尼黑」航線的復航，屆時該航線將達到每周10班。 中國奧園債務重組 邁步 記者黃雅慧／綜合報導/經濟日報 大陸房企中國奧園公告，已在6月30日與境外若干優先票據持有人組成的債權人小組就境外債務全面重組方案的主要條款達成協議。預計將發行新的融資工具對原債券進行置換，以時間換取空間。這意味中國奧園踏出倒債危機的關鍵一步。 中國奧園表示，對原債券置換的新融資工具包括：四支共計23億美元新債務工具、14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉換債券，及16億美元永續債。 而中國奧園上述債務重組方案與大陸其他開發商融創、恆大一樣採用協議安排的模式。這代表中國奧園的重組方案需要獲得出席相關債券會議的多數債權人批准，最低比率為75%，方案才算通過。 值得注意的是，在新方案強制可轉換債及永續債發行後，預期將作為中國奧園的「權益」入帳。由此，連同重組方案中的債轉股部分，如果相關方案完成，中國奧園淨資產將增加不低於36億美元，資產負債率將顯著下降。截止目前，中國奧園的境外計息負債總額約為人民幣428.18億元，境內計息負債總額約為人民幣662.32億元。 不過，中國奧園要真正「回血」還是得看房地產市場能否恢復正常。如果房市恢復，奧園方面測算，未來十年左右，開發項目預期產生累計無槓桿自由現金流總額約為人民幣643億元；現有物業開發項目於未來十年左右償還項目層面債務後產生的累計現金淨額預計約為人民幣185億元。 建設數字中國 綠色算力大會 呼和浩特開幕 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 以「綠算賦能、青城論數—打造最強綠色算力供給者」為主題的中國綠色算力大會，2日在內蒙古自治區呼和浩特市開幕。 建設數字中國是數字時代推進中國式現代化的重要引擎，作為一種新型生產力，算力已成為推動數字經濟發展的核心力量。 中新社報導，中國工程院院士、清華大學計算機科學與技術系教授鄭緯民言簡意賅地總結道：算力是發展數字經濟的基石，但是它很費電，所以怎麼使用綠色能源尤為重要，而對於呼和浩特來說，這裡已經有很多算力了，怎麼用好是需要思考的。 報導稱，內蒙古頭頂有風光，腳下有煤炭，手中有電網，首府呼和浩特市依託國際互聯網數據專用通道、國家級互聯網骨幹直聯點、國家「東數西算」重要節點等優勢，推動數字經濟不斷轉型升級。 目前，和林格爾新區數據中心標準機架達到15萬架，服務器裝機能力達到100萬台，超算能力達到120P，算力規模進入中國八大樞紐、十大數據中心集群前列。 　 上海浦東 打造AI試驗場 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 2023世界人工智能大會開幕在即，上海浦東張江的智慧河上正在加緊打造「AI（人工智能）+水面交通」的場景：大會期間，乘客可乘坐無人船穿梭張江人工智能島、張江科學會堂、張江科學之門等新地標。 　 中新社報導，打造人工智能世界級產業集群，是中國官方賦予浦東建設社會主義現代化引領區的戰略任務。浦東新區官方表示，浦東正圍繞基礎支撐、科技創新、前瞻布局等方面推動人工智能產業發展，為人工智能打造最佳試驗場。 　　 上海市浦東新區科技和經濟委員會副主任夏玉忠表示，2022年，浦東全區人工智能重點企業超過600家，規模以上人工智能企業超過1200億元（人民幣，下同）。浦東未來將加快匯聚全球英才，率先布局前沿領域，為大算力、強算法時代提供強大易用的底層支撐。　 夏玉忠表示，浦東將繼續加大三大維度的創新力度：在制度創新上，針對數據確權難、交易合規難、數據資產化難等堵點難點加以研究和突破，促進數據流通交易，激發數據價值釋放；推動上海數據交易所做大做強，力爭今年能突破10億元交易額。 　　 在技術創新上，推動國產人工智能芯片和集群計算實現突破，加快發展通用人工智能、科學智能、具身智能機器人、智能計算、虛實交互等底層技術研發、系統研究及應用；遴選一批浦東新區人工智能創新產品和技術，力爭三年內實現20項技術創新。 　　 在應用創新上，全面深化產業數字化躍升計劃（GID），發揮數字化標竿企業的示範帶動作用，建設一批數字化服務平台，激發產業鏈中小企業數字化活力，推動人工智能賦能向更深層次、更寬領域發展。 　　 作為中國首個人工智能創新應用先導區，浦東正在打造張江機器人谷、張江數鏈等特色產業集群園區和「一核三園兩港」的空間布局，發布國內首個智能網聯汽車創新應用地方性法規。人工智能這一創新引擎正和浦東各項特色產業緊密結合，共同發展。 　　 陸家嘴股份產業園招商中心總經理胡靜彥透露，今年世界人工智能大會開幕前後，陸家嘴的智慧谷和智慧源兩個分園將實現交付，並同步引入5家人工智能領域產業相關企業及1家鏈主企業落戶，建設人工智能研發平台，釋放出更大的產業發展承載空間。 　　 外高橋保稅區正瞄準生物醫藥產業新賽道，推進AI藥物研發企業創新發展。據此間官方表示，外高橋保稅區將依託區內已經集聚的眾多細胞與基因治療產業創新企業和部分AI藥物研發頭部企業，加快AI在靶點發現、先導化合物研究和化合物篩選等方面的應用，為細胞與基因治療產業發展賦能加速。 　　 •如何突破「曖昧溝通」的困境？ 「曖昧溝通」是指，一種溝通裡面有「兩種意義」或是暗藏「雙重訊息」，最常見的就是「嘴巴說的話」與「心中的期待」不一樣。要如何破解「曖昧溝通」的迷局，並改善你的人際關係？ •露營好去處！彩雲露螢谷蓊鬱綠意下的溪水潺潺 雖然不是第一次到有溪流經過的營區，但撈魚捕蝦的嘗試，對都市俗的我來說，也和女兒有了新鮮愉快的初次體驗。我倆沿著溪邊河床上下踩踏，頗有溯溪的樂趣，想起之前帶著寶貝泡在清涼的溪水裡，享受瀑布水流天然SPA的樂趣，攀爬大石頭的夏日消暑回憶。

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