大陸房企的財務危機,導致多地出現遲遲未完工的爛尾樓,但買到爛尾樓的屋主還是要繳銀行貸款,引發民眾不滿,乾脆集體拒繳房貸,短短一個月,就有38個建案發生集體拒繳房貸事件,尤其是河南、湖南、湖北案例較多,可能衝擊疲弱不振的大陸房市。華爾街見聞報導,集體拒繳房貸案由今年6月河南許昌融創觀河宸院建案拉開序幕,該案在3月因建商財務問題而停工,已買房的屋主們嘗試自救未果,決定停止償還貸款,這個決定受到其它爛尾樓苦主的關注,並且持續擴大,蔓延到其它省市。
湖南長沙新力鉑園的2,300多戶屋主日前公布一份「強制停貸告知書」,告知書裡向政府、銀行及建商喊話,若7月底前建案仍未實現全面復工,屋主們將停止償還房貸。
該案五幢樓應該分別在去年12月和今年6月交付,但去年7月就停工成為爛尾樓至今。
一位屋主說,每月背負著人民幣7,000多元的房貸,深感心力交瘁,約莫半個月前,有屋主提出「集體停貸」的方案,屋主陳澤在第一時間投出贊成票,他說,停貸是個下下策,若不是走投無路誰也不願意走這一步,希望有關部門能重視屋主們的訴求,希望建案可以復工。
事實上,在全大陸各地,被停工樓盤「套住」的屋主還有很多,屋主們認為,項目的開發過程中存在種種違規行為,包括銀行違規放貸、開發商私自挪用監管資金等,屋主們決定停止還貸,直至樓盤完工、驗收合格交付。
樓盤停工、延遲交付的背後,是房企持續一年多的流動性危機。去年以來,多家房企出現實質性債務違約。上海票據交易所公布的上半年首次商票持續逾期名單中,房地產和建築企業達到198家,占比51%。
隨著房企流動性危機而來的是旗下建案的陸續停工,尤其是在市場下行較明顯的三、四線城市,房地產項目停工停產的案例更是屢見不鮮。
另外,房企的新一輪償債高峰又將到來。據統計,7月就有123家房企的相關債券面臨到期、回售及付息,包括恆大、金地、融信、寶龍、世茂、龍光、佳兆業、融創、越秀、遠洋、禹洲、時代中國等多家房企都面臨償債問題。
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