不畏兩岸寒冬,觀光旅館業者搶租台灣人壽中山大樓,且不乏上市櫃公司,標租結果預計10月底揭曉,市場預估得標金額(每年給付租金)約在2億至2.5億元之間。
台灣人壽委託高力國際公開招租舊總部大樓,昨(20)日為公開標租的收件截止日,底價為年租金2億元。據了解,共吸引二至三封標單,投標者多為觀光旅館業者。
台灣人壽舊總部大樓坪數高達6,455坪,外觀以石材興建,相當氣派,可作為商辦、旅館與商場使用。今日起將進行第一階段資格審查,通過的將入第二階段的議約。
台灣人壽將審查價格、經營能力、投資計畫等,並非價高者得。
消息人士指出,投標者在二至三組,多具有觀光相關背景,希望將台壽中山大樓打造為頂級觀光旅館與商場使用。高力國際估價及諮詢服務董事林雅悅態度低調,僅表示,在法律允許的使用範圍都有可能。
由於年租金高達2億元,市場原認為要順利出租有難度,不過昨日開標結果比想像中樂觀,順利脫標機率不低。
陸客來台人數大減,觀光旅館業者上街頭抗議,台壽中山大樓招租案為何可吸引觀光旅館業者投標?
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,陸客團來台意願低迷,中南部所受衝擊較大,但其他歐美客、亞洲客,甚或陸客自由行市場並不受影響。
他解釋,台灣目前在高端客群的觀光市場仍相當穩定,尤其是五星級與精品旅館仍穩定成長,本次招租大樓屬於頂級旅館可能性較高,因此不受衝擊。
香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫指出,該物件相當優質,但坪數大,且一次要簽20年,扣除第一年的免租期,能連續19年都拿出2億元的企業不多,參與投標者勢必是具有一定規模的經營團隊。
據悉,投標者中不乏上市櫃公司。
鄰近捷運站 觀光客雲集
【記者郭幸宜/台北報導】台灣人壽中山大樓招租昨(20)日截止收件,根據台壽規劃,招租將分兩階段進行,第一階段為投標人資格審查,合格投標者將進入第二階段議約,預計最快10月底得標者就會揭曉。
台灣人壽併入中信金控後,辦公室與員工已全數遷往中國信託金融園區,位於中山北路二段的舊總部上個月對外公告招租找房客,昨日為收件截止日,由於中山大樓地理位置佳,吸引多家業者遞件。
台灣人壽表示,初步為文件資格審查篩選階段,審核投標者資料是否完備,跑完內部流程後,才會進度第二階段議約制。
第二階段議約制,將單獨、逐一與投標者面談,屆時將從投標者的承租用途、經營計畫、付租能力中,全方面評估投標者資格。
台灣人壽中山大樓位於中山區中山北路二段,地上層共12層,面積6,544.03坪,地下兩層則為平面汽車停車場,2012年底完工,屋齡相當年輕,且鄰近捷運中山站,附近有晶華酒店、大倉久和等飯店,為名牌精品與日籍觀光客集散地。
如以每坪3,000元租金估算,台壽每年約可認列2.3億元租金,扣除首年免租金優惠,20年租期下來,台壽約有44億元租金進帳。
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